Le propriétaire d'un gymnase du comté de Sonoma parie sur un plan d'expansion post-pandémique

Avec les gymnases du comté de Sonoma ne pouvant fonctionner à l'extérieur actuellement pendant la pandémie de coronavirus et un certain nombre d'opérateurs locaux impliqués dans une bataille juridique à l'échelle de l'État pour permettre une plus grande réouverture, cela peut sembler un mauvais moment pour se développer.

Mais pour un propriétaire de club de fitness, c'est le meilleur moment depuis des années pour faire une telle démarche.

Le propriétaire de la franchise Petaluma existante pour Planet Fitness et quelques autres endroits ailleurs dans l'État a fait un pari important que d'ici à son emplacement prévu au sud de Santa Rosa à la fin de l'année prochaine, les restrictions COVID-19 sur les opérations de la salle de sport seront réduites. Le 26 octobre, DiLorenzo Santa Rosa Real Estate LLC a acheté l'ancien magasin Toys R Us au 2705 Santa Rosa Ave. pour 6,3 millions de dollars, soit près de 166 dollars pour chacun des 38 000 pieds carrés du bâtiment.

Planet Fitness est sur le point de louer 18 000 à 22 000 pieds carrés de l'installation, une fois qu'un locataire secondaire sera sécurisé, et ouvrira d'ici la fin du quatrième trimestre de l'année prochaine, selon Scott Landgraf, membre de l'équipe de SRS Real Estate Partners qui a négocié l'accord pour DiLorenzo et est à la recherche de sites appartenant à la société East Bay. Le plan nécessite également l'approbation de l'autre propriétaire du centre commercial puis un feu vert de la ville.

«Le moment est propice pour Planet Fitness dans la région de la baie, car des boîtes s'ouvrent qui n'étaient pas disponibles les années précédentes», a déclaré Landgraf. «Si COVID continue d'être un problème dans un an, ce sera une autre histoire.»

Le comté de Sonoma fait partie du niveau le plus restrictif du plan de réouverture quadri-couleur de la Californie depuis que la dernière approche des responsables de l’État pour lutter contre la pandémie a été mise en place fin août. Dans le niveau violet, désignant la transmission «généralisée» du virus COVID-19, la Californie interdit aux gymnases, aux restaurants, aux salles de dégustation de vignobles, aux brasseries et à d'autres opérations intérieures d'inviter le public.

Pour cette raison, un certain nombre de gymnases locaux ont déplacé de l'équipement et des tapis d'exercice à l'extérieur, et ont récemment sécurisé des tentes car l'hiver pluvieux est prévu. Mercredi, les responsables de la santé du comté de Sonoma ont appelé les régulateurs de la santé publique des États à envisager une augmentation des tests locaux et à ajuster les paramètres du comté en conséquence, peut-être en les déplaçant vers les niveaux rouge ou orange. Ces niveaux permettent respectivement 10% et 25% d'occupation du gymnase intérieur.

Mais pour une salle de sport en démarrage telle que le Planet Fitness prévu, manquer la fenêtre d'ouverture peut entraîner un gros impact sur les revenus, a déclaré Landgraf. Dans une année normale, les gymnases représentent jusqu'à 20% de leurs ventes annuelles au cours du premier mois de l'année.

Près de 11% des membres du club de santé s'inscrivent pour devenir membre en janvier, mais 80% de ces résolutions du Nouvel An sont abandonnées en février, selon l'International Health, Racquet & Sportsclub Association.

En septembre, après le déploiement du nouveau système à quatre niveaux pour une économie plus sûre, la California Fitness Alliance, qui compte environ 300 membres, a poursuivi l'État, alléguant qu'elle ciblait injustement l'industrie pour le risque de transmission du virus COVID-19, n'a pas pris en compte les clubs. «protocoles de confinement et exigeait que les gymnases soient autorisés à rouvrir. Le groupe a estimé qu'environ un tiers des gymnases californiens ont fermé définitivement en raison des restrictions.

Pour ceux qui sont à l'origine de l'emplacement prévu de Santa Rosa pour Planet Fitness, cela représente un effort de longue date. Alors que l'emplacement de l'avenue Santa Rosa avait été la zone cible au cours de la recherche de plusieurs années, mais après plusieurs tentatives d'achat de terrain infructueuses, cela a conduit l'équipe immobilière à travailler pour obtenir une place dans le centre de Kmart à l'extrémité nord de Santa Rosa. , qui a été repensé en tant que lieu multi-locataire, a déclaré Landgraf. Mais ce plan a pris fin lorsque le magasin a brûlé dans l'incendie de Tubbs en 2017.

"Nous avons essayé de louer, mais il n'y a pas beaucoup d'options de cette taille", a déclaré Landgraf, faisant référence aux 18 000 à 25 000 pieds carrés recherchés pour le club. «Il n'y avait pas eu beaucoup de roulement de boîtes de vente au détail à Santa Rosa depuis un certain temps.»

L'un des défis est que depuis la récession de 2007–2008, les propriétaires ont voulu garder les locataires qui avaient signé des baux à des taux de location plus élevés avant la crise financière, a-t-il déclaré. Un autre emplacement de la bonne taille qui est toujours vacant, l’ancienne quincaillerie SST sur Cleveland Avenue au nord du centre commercial régional de Coddingtown, est toujours loué à la société mère Lowe’s.

La faillite de Toys R Us, qui fait partie de la tourmente croissante du commerce de détail qui a frappé un certain nombre de grands noms de l'industrie sous la pression du commerce électronique, a ouvert la porte au nouveau site Planet Fitness. Selon l'IHRSA, jusqu'à 20% des nouveaux clubs de fitness du pays devraient ouvrir dans des magasins fermés.

Toys R Us Property Company I, qui a vu le jour après la réorganisation de la faillite du détaillant l'année dernière avec 168 anciens magasins Toys R Us, a conclu un accord hors marché pour le site de Santa Rosa Avenue avec DiLorenzo Santa Rosa Real Estate. L'adresse de l'entité acheteuse est un concessionnaire automobile de Portsmouth, New Hampshire, appartenant à Anthony DiLorenzo, qui possède également plusieurs autres propriétés commerciales dans cette région, selon les archives publiques et les médias.

Mark Koenig de Meridian Commercial et Annie Prupis de CBRE ont négocié la transaction pour le vendeur de 2705 Santa Rosa Ave., TRU RE I LLC.

Jeff Quackenbush couvre le vin, la construction et l'immobilier. Avant le Business Journal, il a écrit pour Bay City News Service à San Francisco. Il est diplômé de l'Université Walla Walla. Contactez-le à jquackenbush@busjrnl.com ou au 707-521-4256.

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